Hatay'da deprem konutlarının hak sahiplerine teslim edilmesiyle kira piyasası hareketlendi. Uzmanlar güncel kira rakamlarını ve tapusuz satış risklerini açıkladı.

Hatay'da deprem sonrası inşa edilen kalıcı konutların hak sahiplerine teslim edilmesiyle birlikte kiralık ev piyasasında belirgin bir hareketlilik yaşanmaya başladı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinesinde yürütülen ihya ve inşa çalışmaları kapsamında kentte 98 bin 74 bağımsız bölümün hak sahibi belirlenirken, yeni konutlarına yerleşen ailelerin sayısı her geçen gün artıyor. İhlas Haber Ajansı muhabirine piyasadaki son gelişmeleri değerlendiren emlakçı Jülide Özkan, TOKİ konutlarında kiraların 10 bin ila 15 bin TL, rezerv alanlarda inşa edilen yapılarda ise 15 bin ila 20 bin TL arasında değiştiğini belirtti.

Konut Teslimleri ve Kira Fiyatlarındaki Değişim

6 Şubat depremlerinin ardından binlerce yapının yıkıldığı kentte, 2023 yılında kiralık ev arzının azalması sebebiyle fiyatlarda yüzde 100 oranında artış kaydedilmişti. Ancak yeni konut projelerinin tamamlanarak vatandaşların yerleşmeye başlamasıyla birlikte piyasada yeni bir denge oluştu. Dairelerin bulunduğu kat, metrekare ve kent merkezine olan mesafesine göre fiyatların şekillendiğini ifade eden Jülide Özkan, konut teslimleri, konteyner kentlerin kademeli boşaltılması ve tayin döneminin aynı süreçte gerçekleşmesinin fiyatlara yansıdığını aktardı.

Yılın ilk aylarında 7 bin ila 13 bin TL bandında olan TOKİ kiralarının günümüzde 10 bin ila 15 bin TL seviyesine yükseldiğini aktaran Özkan, şu değerlendirmelerde bulundu:

“Yılın ilk çeyreğinde TOKİ konutlarında kira fiyatları 7 bin ile 13 bin lira arasındaydı. Şimdi rezerv alanlardaki konutlar teslim edilmeye başlandı. Konutların teslim edilmesi, konteyner kentlerin boşaltılması ve tayin döneminin aynı zamana denk gelmesiyle kira fiyatlarında bir miktar yükseliş yaşandı. Artık şehir merkezindeki binalarımızın ortalama yaşı da yaklaşık 6 oldu. Binaların büyük bölümünün yeni olması da kira fiyatlarının yükselmesinde etkili oluyor. Daha önce TOKİ konutlarında 7 bin ila 13 bin lira arasında olan kiralar, şu anda 10 bin ila 15 bin lira aralığına yükseldi. Rezerv alanlardaki konutlarda ise kiralar genellikle 15 bin ila 20 bin lira arasında değişiyor. Fiyatlar dairenin konumuna, oda sayısına, metrekaresine ve cephesine göre farklılık gösteriyor. Açıkçası kira fiyatlarında bir miktar düşüş bekliyoruz. Çünkü insanların ödeme gücü bizim için önemli. Şu anda istediğimiz kirayı isteyelim, insanlar ödeyemedikten sonra bunun bir anlamı yok. Her zaman piyasada fiyatı alıcının belirlediğini söyleriz.”

Tapusuz Sözleşmeyle Satışlara Karşı Hukuki Uyarı

Konut stokunun artmasıyla birlikte yeni yapı sahiplerinin beklentilerinin yükseldiğini belirten sektör temsilcileri, vatandaşların sınırlı ödeme gücünün göz ardı edilmemesi gerektiğine dikkat çekiyor. Öte yandan hak sahipliği çıkan bazı depremzedelerin şehir dışına taşınması nedeniyle konutlarını elden çıkarma arayışına girmesi, piyasada yeni riskleri de beraberinde getiriyor.

Henüz mülkiyet tapuları kesinleşmemiş dairelerin adi sözleşmelerle devredilmeye çalışılmasının büyük mağduriyetler doğurabileceğini vurgulayan Jülide Özkan, alıcılara tapu sürecini bekleme çağrısında bulundu:

“Vatandaşlarımızın birçoğu şehir dışına taşındı ve göç hâlâ devam ediyor. Bu nedenle bazı hak sahipleri konutlarını satmak istiyor. Ancak tapular henüz çıkarılmadığı için satış işlemlerini sözleşme üzerinden yapmaya çalışıyorlar. Bu yöntem ise güvenli değil. İnsanlar bu sözleşmelere güvenerek birikimlerini ortaya koyabiliyor. Fakat sözleşmenin hukuki bağlayıcılığı ve geçerliliği konusunda sorunlar yaşanabileceği için dikkatli olmak gerekiyor. Ödenen miktarlar da az değil; 1,5 ve 2 milyon liraya ulaşan tutarlar söz konusu. Bu nedenle tapular çıkmadan sözleşmeyle satış yapmak ciddi risk taşıyor. Açıkçası tapuların çıkarılmasını beklemek gerekiyor. Şu anda noterde veya başka bir resmi kurumda bu şekilde sözleşmeyle satış ya da hak devri yapılması mümkün değil.”